この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常151万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,390万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約151万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

近江八幡市鷹飼町 3LDK 新築一戸建て

近江八幡市鷹飼町全4棟2期2号棟　／　JR東海道本線近江八幡徒歩13分

【販売現地】2026.10.17撮影

近江八幡市／近江八幡駅徒歩13分

4,390万円

3LDK ／建物 100.86㎡／土地 201.97㎡／2027年02月完成

土地の坪数あたり 72万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,514,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%113,958円/月

金利1%123,923円/月

金利1.5%134,415円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,390万円
仲介手数料	0円（上限額なら151万円）
登記・税金	約82万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約97万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,609万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て3.2

交通2.8

資産4.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,390万円	間取り	3LDK
所在地	近江八幡市鷹飼町全4棟2期2号棟
交通	JR東海道本線近江八幡徒歩13分
建物面積	100.86㎡（30.51坪）	土地面積	201.97㎡（61.10坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年02月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器ウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器 Low-Eガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン駐車場3台分以上
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10059214064	情報公開日	2026/10/19

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高91.6m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 近江八幡市立金田小学校 約1,312m ／徒歩20分

中学校 近江八幡市立八幡東中学校 約1,236m ／徒歩19分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校滋賀県立八幡高等学校1,097m
中学校近江八幡市立八幡東中学校1,236m
小学校近江八幡市立金田小学校1,312m
小学校近江八幡市立馬淵小学校1,871m
保育等近江八幡市立金田西保育所925m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に18件

3分ピアゴ167m
4分セブンイレブン257m
5分イオン近江八幡ショッピングセンター 2番街285m
6分ふとんのたなか338m
6分イオン近江八幡ショッピングセンター 3番街399m
7分ローソン近江八幡駅南店427m
7分イオン近江八幡ショッピングセンター 1番街435m
7分イオン454m
10分ファミリーマート636m
12分ヤマモトフーズ742m

病院・薬局　徒歩圏に10件

6分関川医院357m
6分太田産婦人科医院396m
7分ジップドラッグ453m
10分福田眼科665m
11分フラワー薬局726m
12分小西医院743m
12分ひまわり薬局近江八幡店773m
12分公益財団法人青樹会滋賀八幡病院776m
16分松崎歯科1,019m
20分柴田医院1,279m

公園・運動　徒歩圏に15件

5分サンビレッジ近江八幡275m
5分コパン近江八幡286m
5分キッズUSランド307m
7分モーリーファンタジー404m
9分駅南第四児童公園560m
13分近江八幡市駅前第一児童公園840m
13分駅前第三児童公園854m
13分駅南第三児童公園866m
14分駅南第五児童公園893m
15分駅南第二児童公園953m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

4分間野集会所257m
6分滋賀中央信用金庫八幡駅前支店372m
7分滋賀銀行八幡南出張所410m
11分滋賀銀行690m
12分近江八幡鷹飼郵便局745m
12分京都銀行776m
14分鷹飼町自治会館876m
14分西本郷町公民館903m
15分近江八幡市立堀上児童館968m
16分滋賀県信用組合1,021m

駅　徒歩圏に1件

8分近江八幡517m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 183,000円/㎡（604,958円/坪）／ 2006年比 +30.7% ／基準地点：近江八幡5-1（物件から約649m・商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	68人
2035年	74人
2050年	80人（17.8%）
0〜14歳の割合	14.1%
65歳以上の割合	5.4%

近江八幡市の戸建実売買の相場（直近5年・559件）

中央値	2,200万円（土地中央値 180㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,000万円
この物件	4,390万円　中央値より +2,190万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。