この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常122万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,490万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約122万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（昨日）転載許諾済

小野市神明町 4LDK 新築一戸建て

小野市神明町全2棟1期2号棟　／　神戸電鉄粟生線小野徒歩6分

☆2号棟外観☆

小野市／小野駅徒歩6分

3,490万円

4LDK ／建物 98.33㎡／土地 181.78㎡／2026年09月完成

~~3,590万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 63万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,217,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,595円/月

金利1%98,518円/月

金利1.5%106,858円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,490万円
仲介手数料	0円（上限額なら122万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,677万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

この物件を問い合わせる → 見学を希望する資料を請求する（無料）似た条件の新着だけ受け取る

この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通4.3

資産3.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,490万円	間取り	4LDK
所在地	小野市神明町全2棟1期2号棟
交通	神戸電鉄粟生線小野徒歩6分
建物面積	98.33㎡（29.74坪）	土地面積	181.78㎡（54.99坪）
建物構造	木造	建物規模	1階建
完成時期	2026年09月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	150%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器クローゼット床下収納省エネ給湯器 Low-Eガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン駐車場3台分以上
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10058998064	情報公開日	2026/10/04

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高35.1m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 小野市立小野小学校 約316m ／徒歩5分

中学校 小野市立小野中学校 約869m ／徒歩14分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校小野市立小野小学校316m
高等学校兵庫県立小野高等学校460m
中学校小野市立小野中学校869m
高等学校兵庫県立小野工業高等学校906m
各種学校すずらん洋裁学院965m
中学校小野市立小野南中学校986m
小学校小野市立来住小学校1,945m
保育等光明保育所132m
保育等わか松幼稚園390m
保育等小野東幼稚園1,325m
保育等小野保育所1,361m
保育等市場保育園1,472m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

8分セブン-イレブン小野大島町店512m
10分ファミリーマート小野本町店619m
14分山本くだもの店882m
16分キリン堂　小野本町店1,005m
17分横山果物店1,083m
19分ウエルシア薬局1,213m
20分ベーカリー951,299m
20分セブン-イレブン小野市役所前店1,331m
21分マックスバリュ黒川店1,385m
22分マックスバリュ1,441m

病院・薬局　徒歩圏に19件

5分平出耳鼻咽喉科332m
6分ひまわりクリニック347m
6分福岡クリニック355m
6分つぼた小児科382m
7分上月清美堂403m
9分こうすけ眼科クリニック553m
9分小野薬局571m
9分松原薬局571m
9分みどり薬局576m
10分田中皮膚科医院639m

公園・運動　徒歩圏に2件

10分ONOサンパーク634m
25分大池総合公園1,654m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に14件

8分小野本町郵便局494m
12分但馬銀行小野支店747m
13分小野上本町郵便局842m
13分兵庫県信用組合小野支店858m
14分コミュニティセンターおの分館「よって吉蔵」870m
14分JA兵庫みらい小野支店883m
14分日新信用金庫小野支店892m
21分小野市役所内簡易郵便局1,373m
22分JA兵庫みらい小野南支店1,404m
22分小野郵便局1,426m

駅　徒歩圏に3件

4分小野257m
24分葉多1,580m
24分小野町1,599m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2010→2026年）

最新 47,500円/㎡（157,025円/坪）／ 2010年比 -1.0% ／基準地点：小野-1（物件から約212m・第二種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	361人
2035年	355人
2050年	333人（-7.9%）
0〜14歳の割合	19.2%
65歳以上の割合	18.2%

小野市の戸建実売買の相場（直近5年・240件）

中央値	2,200万円（土地中央値 175㎡）
ボリュームゾーン	750万円〜 3,000万円
この物件	3,490万円　中央値より +1,290万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。