この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常161万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,690万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約161万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は西小倉小学校、中学校は西小倉中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

宇治市伊勢田町砂田 3LDK 新築一戸建て

宇治市伊勢田町砂田全1棟3期1号棟　／　近鉄京都線伊勢田徒歩22分

【耐振ダンパー】

宇治市／伊勢田駅徒歩22分

4,690万円

3LDK ／建物 103.71㎡／土地 146.12㎡／2027年01月完成

土地の坪数あたり 106万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,613,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%121,746円/月

金利1%132,392円/月

金利1.5%143,601円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,690万円
仲介手数料	0円（上限額なら161万円）
登記・税金	約86万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約103万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,919万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て3.8

交通2.0

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,690万円	間取り	3LDK
所在地	宇治市伊勢田町砂田全1棟3期1号棟
交通	近鉄京都線伊勢田徒歩22分
建物面積	103.71㎡（31.37坪）	土地面積	146.12㎡（44.20坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年01月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台カウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器クローゼットウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス Low-Eガラス電気上水道下水道可動間仕切りモニタ付インターホン駐車場3台分以上
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10058968064	情報公開日	2026/10/01

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高11.9m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区西小倉小学校 中学校区西小倉中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 久御山町立東角小学校 約772m ／徒歩12分

中学校 宇治市立西小倉中学校 約649m ／徒歩10分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校宇治市立西小倉中学校649m
小学校久御山町立東角小学校772m
小学校宇治市立西小倉小学校821m
小学校宇治市立伊勢田小学校853m
小学校宇治市立南小倉小学校915m
高等学校京都府立城南菱創高等学校993m
高等学校京都府立久御山高等学校1,090m
中学校宇治市立西宇治中学校1,325m
保育等西小倉幼稚園589m
保育等とうずみこども園766m
保育等宇治市立西小倉保育所819m
保育等伊勢田保育園830m
保育等南浦幼保連携型認定こども園1,008m
保育等堀池幼稚園1,033m
保育等久御山町立　さやまこども園1,432m
保育等宇治市立北小倉保育所1,469m
保育等小倉幼稚園1,487m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝西小倉小学校の通学区域 ／緑＝西小倉中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に12件

3分業務スーパー184m
3分MEGAドン・キホーテ186m
5分ローソン宇治伊勢田店277m
8分マツヤスーパー伊勢田店478m
10分ココカラファイン606m
10分クーズコンセルボ611m
10分フレンドマート伊勢田店628m
14分フレスコ910m
14分たきたて弁当911m
21分スーパーイワキ1,355m

病院・薬局　徒歩圏に9件

6分ドラッグユタカ362m
16分たえ子耳鼻咽喉科めまいクリニック1,023m
16分シンシン薬局1,054m
20分勘田内科1,290m
23分広田医院1,481m
23分千原眼科1,498m
23分モリタ薬局1,500m
23分オーティ薬局1,508m
23分田林耳鼻口腔科医院1,509m

公園・運動　徒歩圏に14件

1分砂田児童遊園27m
3分浮面第三児童遊園148m
6分大納言児童遊園354m
8分砂田第一児童公園475m
9分中ノ田児童公園537m
13分久御山町立町民プール808m
15分栄中央公園985m
18分ウトロ遊園1,172m
18分伊勢田南山児童遊園1,200m
20分伊勢田大谷第二児童遊園1,320m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

5分京都中央信用金庫　西小倉支店289m
8分宇治中ノ田郵便局478m
15分宇治西小倉郵便局935m
15分宇治市西宇治図書館968m
16分宇治伊勢田郵便局1,051m
20分ふれあい交流館ゆうホール1,297m
20分久御山町立図書館1,307m

駅　徒歩圏に1件

22分伊勢田1,459m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 143,000円/㎡（472,727円/坪）／ 2006年比 +15.3% ／基準地点：宇治-20（物件から約206m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	579人
2035年	476人
2050年	355人（-38.7%）
0〜14歳の割合	7.6%
65歳以上の割合	43.9%

宇治市の戸建実売買の相場（直近5年・1,705件）

中央値	2,100万円（土地中央値 105㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,000万円
この物件	4,690万円　中央値より +2,590万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。