この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,390万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は岩根小学校、中学校は甲西北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

湖南市岩根 3LDK 新築一戸建て

湖南市岩根全2棟1期2号棟　／　JR草津線三雲バス10分バス停岩根停歩3分

【完成予想パース】

湖南市／三雲駅バス10分＋徒歩3分

3,390万円

3LDK ／建物 108.89㎡／土地 203.96㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 55万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,184,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,999円/月

金利1%95,695円/月

金利1.5%103,797円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,390万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約75万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,574万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし1.0

子育て2.8

交通2.8

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,390万円	間取り	3LDK
所在地	湖南市岩根全2棟1期2号棟
交通	JR草津線三雲バス10分バス停岩根停歩3分
建物面積	108.89㎡（32.94坪）	土地面積	203.96㎡（61.70坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器ウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器 Low-Eガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン駐車場3台分以上
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10058898064	情報公開日	2026/09/27

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高253.9m

地形分類：山地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区岩根小学校 中学校区甲西北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 湖南市立水戸小学校 約1,223m ／徒歩19分

中学校 湖南市立日枝中学校 約979m ／徒歩15分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校湖南市立日枝中学校979m
小学校湖南市立水戸小学校1,223m
保育等水戸幼稚園1,041m
保育等岩根保育園1,112m
保育等水戸保育園1,215m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝岩根小学校の通学区域 ／緑＝甲西北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

19分平和堂甲西店1,216m
20分セブン-イレブン1,285m
21分セブンイレブン湖南岩根店1,342m
22分ファミリーマート1,401m
24分ぱん処和水やＨＡＴ湖南店1,543m
24分ＪＡここぴあ1,561m
28分ザビッグエクストラ1,843m
28分阪急ベーカリー1,843m

病院・薬局　徒歩圏に3件

28分ツルハドラッグ1,856m
30分カズ皮フ科1,982m
30分ドラッグストアコスモス1,993m

公園・運動　徒歩圏に10件

17分ワンワン山公園1,081m
19分水戸公園1,219m
21分田代が池公園1,363m
21分にごり池自然公園1,383m
23分若竹公園1,533m
26分交通広場1,694m
26分野洲川親水公園1,727m
27分湿性植物園1,736m
27分一ノ瀬公園1,742m
28分野鳥誘致園1,812m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に2件

21分甲西大池郵便局1,364m
23分湖南市市民学習交流センターサンヒルズ甲西本館1,517m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 34,500円/㎡（114,049円/坪）／ 2006年比 -24.8% ／基準地点：湖南-7（物件から約1038m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	39人
2035年	12人
2050年	0人
0〜14歳の割合	0.0%
65歳以上の割合	100.0%

湖南市の戸建実売買の相場（直近5年・425件）

中央値	1,500万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	770万円〜 2,600万円
この物件	3,390万円　中央値より +1,890万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。