大阪市淀川区十八条3丁目 4LDK 新築一戸建て
大阪市淀川区十八条3丁目 全1棟1期1号棟 ／ 阪急電鉄宝塚線 三国 徒歩15分
2026年6月下旬現地撮影
大阪市淀川区 ／ 三国駅 徒歩15分
4LDK ／建物 108.19㎡ ／土地 74.28㎡ ／2027年01月完成
土地の坪数あたり 288万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 6,480万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら220万円） |
| 登記・税金 | 約109万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約143万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約6,772万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 6,480万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪市淀川区十八条3丁目 全1棟1期1号棟 | ||
| 交通 | 阪急電鉄宝塚線 三国 徒歩15分 | ||
| 建物面積 | 108.19㎡（32.73坪） | 土地面積 | 74.28㎡（22.47坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 3階建 |
| 完成時期 | 2027年01月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室乾燥機 浴室に窓あり シャワー付洗面化粧台 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 クローゼット ウォークインクローゼット 省エネ給湯器 都市ガス Low-Eガラス 電気 上水道 下水道 モニタ付インターホン | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム | ||
| 売主 | 東栄住宅（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10058874064 | 情報公開日 | 2026/09/25 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：旧河道・旧池沼 非常に液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校大阪市立西三国小学校457m
- 中学校大阪市立三国中学校618m
- 小学校豊中市立豊南小学校674m
- 小学校大阪市立東三国小学校789m
- 小学校豊中市立高川小学校848m
- 中学校大阪市立東三国中学校873m
- 小学校大阪市立三国小学校915m
- 専修学校新大阪歯科技工士専門学校962m
- 保育等明の守保育園57m
- 保育等豊南こども園515m
- 保育等豊中市立豊南保育所565m
- 保育等アイグラン保育園西三国580m
- 保育等つくしんぼ西保育園635m
- 保育等大阪音楽大学付属音楽幼稚園689m
- 保育等みくにひじり幼稚園730m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に9件
- 8分サンディ481m
- 9分ミリオンタウン588m
- 9分万代592m
- 11分業務スーパー700m
- 12分スーパーマルハチ764m
- 13分フレッシュベーカリー キムラヤ809m
- 13分ENDLESS812m
- 13分FRESH FRUITS MATSUMOTO816m
- 13分セブンイレブン821m
病院・薬局 徒歩圏に13件
- 9分寺岡内科541m
- 11分サンドラッグ728m
- 11分こおりたクリニック728m
- 12分小曽根病院735m
- 12分タカス薬局757m
- 12分なかの内科・外科クリニック760m
- 12分西出医院793m
- 13分オリーブ調剤薬局809m
- 13分さくら整骨鍼灸院809m
- 13分へいせい診療所810m
公園・運動 徒歩圏に19件
- 5分十八条西公園304m
- 5分十八条中央公園306m
- 5分豊南町東4丁目公園326m
- 5分豊南町南6丁目第1公園332m
- 6分豊南町東三丁目第一児童遊園357m
- 7分豊南町南6丁目児童遊園454m
- 8分豊南町南公園496m
- 8分豊南町東3丁目児童遊園502m
- 8分豊南東公園506m
- 10分豊南公園635m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 5分みすず児童館308m
- 5分豊中市共同利用施設 豊南東センター316m
- 10分豊中豊南町南郵便局603m
- 10分淀川東三国郵便局605m
- 12分共同利用施設三国センター771m
- 12分西淀川・淀川健康友の会 ふれあい三国支部 ふれあいセンター773m
- 13分淀川西三国二郵便局808m
- 13分東三国センター820m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2019→2026年）
最新 143,000円/㎡（472,727円/坪）／ 2019年比 +43.0% ／ 基準地点：大阪淀川9-2（物件から約121m・工業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 1,489人 |
|---|---|
| 2035年 | 1,656人 |
| 2050年 | 1,665人 （11.8%） |
| 0〜14歳の割合 | 12.7% |
| 65歳以上の割合 | 14.5% |
大阪市淀川区の戸建 実売買の相場（直近5年・824件）
| 中央値 | 3,300万円（土地中央値 70㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,800万円 〜 4,700万円 |
| この物件 | 6,480万円 中央値より +3,180万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。