新着
5枚
豊能郡豊能町ときわ台5丁目 ／ ときわ台駅 徒歩7分
3,580万円
仲介手数料0円上限額なら 1,247,400円
- 間取4LDK
- 建物104.33㎡
- 土地180.13㎡
- 完成2027年12月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アイディホームくわしく →
豊能郡豊能町新光風台4丁目 4LDK 新築一戸建て
豊能郡豊能町新光風台4丁目 全1棟2期1号棟 ／ 能勢電鉄 光風台 徒歩15分
完成予想パース
豊能郡豊能町 ／ 光風台駅 徒歩15分
3,590万円
4LDK ／建物 107.64㎡ ／土地 182.36㎡ ／2026年09月完成
3,690万円 から 100万円値下げ／ 土地の坪数あたり 65万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,250,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%93,191円/月
金利1%101,341円/月
金利1.5%109,920円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,590万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら125万円） |
| 登記・税金 | 約72万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約79万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,781万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし4.4
子育て4.0
交通2.8
資産2.0
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,590万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 豊能郡豊能町新光風台4丁目 全1棟2期1号棟 | ||
| 交通 | 能勢電鉄 光風台 徒歩15分 | ||
| 建物面積 | 107.64㎡（32.56坪） | 土地面積 | 182.36㎡（55.16坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年09月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室乾燥機 浴室に窓あり シャワー付洗面化粧台 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 ウォークインクローゼット 床下収納 省エネ給湯器 都市ガス Low-Eガラス 電気 上水道 下水道 モニタ付インターホン ワイドバルコニー 駐車場3台分以上 | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 吹抜 | ||
| 売主 | 東栄住宅（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10058823064 | 情報公開日 | 2026/09/19 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高236.2m
地形分類：山地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
豊能町立光風台小学校
約675m ／ 徒歩11分
中学校
豊能町立吉川中学校
約1,370m ／ 徒歩21分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校豊能町立光風台小学校675m
- 小学校豊能町立吉川小学校1,362m
- 中学校豊能町立吉川中学校1,370m
- 保育等ひかり幼稚園651m
- 保育等吉川保育所1,247m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝光風台小学校の通学区域 ／緑＝吉川中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に4件
- 7分コープ新光風台店428m
- 15分デイリーカナート970m
- 18分セブン-イレブン1,171m
- 21分阪急オアシス1,390m
病院・薬局 徒歩圏に6件
- 7分まわたり内科438m
- 16分藤末クリニック1,008m
- 16分オカムラ薬局1,009m
- 21分ファーマシーオカムラ薬局1,355m
- 21分村井眼科1,362m
- 23分西前耳鼻咽喉科1,506m
公園・運動 徒歩圏に34件
- 2分いちょう公園126m
- 4分しらかば公園226m
- 5分ポプラ公園317m
- 7分さくら公園437m
- 7分けやき公園451m
- 7分くすのき公園451m
- 8分シートス523m
- 11分ゆりのき公園698m
- 12分ときわ台1丁目公園744m
- 13分光風台1丁目2号公園848m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 10分豊能ときわ台郵便局603m
- 13分豊能光風台郵便局854m
- 15分池田泉州銀行975m
- 19分豊能町立図書館1,249m
- 20分吉川公民館1,277m
- 23分豊能東ときわ台郵便局1,480m
駅 徒歩圏に5件
- 10分ときわ台604m
- 16分光風台1,006m
- 18分妙見口1,153m
- 19分桜谷1,253m
- 19分風の峠1,263m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2011→2026年）
最新 48,300円/㎡（159,669円/坪）／ 2011年比 -18.8% ／ 基準地点：豊能-4（物件から約350m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 340人 |
|---|---|
| 2035年 | 271人 |
| 2050年 | 159人 （-53.3%） |
| 0〜14歳の割合 | 4.7% |
| 65歳以上の割合 | 52.9% |
豊能郡豊能町の戸建 実売買の相場（直近5年・275件）
| 中央値 | 1,100万円（土地中央値 210㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 750万円 〜 1,700万円 |
| この物件 | 3,590万円 中央値より +2,490万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
価格の動き
| 2026-11-03 | 3,590万円 |
|---|---|
| 2026-10-20 | 3,690万円 |
| 2026-10-05 | 3,790万円 |
| 2026-09-28 | 3,890万円 |
当サイトが掲載を確認した日ベースの記録です。
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