大和郡山市小林町 3LDK 新築一戸建て
大和郡山市小林町 全1棟1期1号棟 ／ JR関西本線 大和小泉 徒歩16分
外観パース
大和郡山市小林町 ／ 大和小泉駅 徒歩16分
3LDK ／建物 107.02㎡ ／土地 129.93㎡ ／2026年12月完成
土地の坪数あたり 91万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,590万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら125万円） |
| 登記・税金 | 約72万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約79万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,781万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,590万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大和郡山市小林町 全1棟1期1号棟 | ||
| 交通 | JR関西本線 大和小泉 徒歩16分 | ||
| 建物面積 | 107.02㎡（32.37坪） | 土地面積 | 129.93㎡（39.30坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年12月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室乾燥機 浴室に窓あり シャワー付洗面化粧台 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 クローゼット ウォークインクローゼット 床下収納 省エネ給湯器 都市ガス Low-Eガラス 電気 上水道 下水道 モニタ付インターホン ワイドバルコニー 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム | ||
| 売主 | 東栄住宅（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10058741064 | 情報公開日 | 2026/09/15 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100） やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校大和郡山市立郡山南中学校836m
- 小学校大和郡山市立片桐小学校848m
- 中学校大和郡山市立片桐中学校974m
- 小学校大和郡山市立筒井小学校1,201m
- 特別支援学校奈良県立ろう学校1,629m
- 特別支援学校奈良県立盲学校1,681m
- 高等学校奈良県立大和中央高等学校1,849m
- 小学校大和郡山市立昭和小学校1,968m
- 保育等大和郡山市立池之内保育園500m
- 保育等大和郡山市立片桐幼稚園747m
- 保育等やまと保育園1,115m
- 保育等小泉保育園1,185m
- 保育等筒井幼稚園1,270m
- 保育等大和郡山市立片桐西幼稚園1,536m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に10件
- 6分セブン-イレブン367m
- 7分ラッキー448m
- 11分トライアル683m
- 12分ロピア766m
- 13分コープいまご861m
- 18分プライスカット 大和小泉店1,166m
- 19分サンディ1,229m
- 20分ファミリーマート1,270m
- 22分ローソン1,461m
- 28分デイリーヤマザキ1,843m
病院・薬局 徒歩圏に4件
- 6分森戸皮フ科クリニック374m
- 11分小泉診療所730m
- 26分厚生会奈良厚生会病院1,700m
- 28分ウエルシア薬局1,855m
公園・運動 徒歩圏に23件
- 6分大和小泉駅東第1号公園349m
- 7分大和小泉駅東第4号公園409m
- 8分緑樹台児童公園500m
- 8分大和小泉駅東第2号公園525m
- 12分小泉東和苑第1児童公園735m
- 13分大和小泉駅東第3号公園807m
- 14分小泉東和苑第2児童公園905m
- 14分小泉東和苑第6号児童公園909m
- 15分小泉東和苑第3児童公園958m
- 16分小泉東和苑第5児童公園1,058m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 2分大和郡山小林簡易郵便局70m
- 13分南井町児童館819m
- 13分片桐地区公民館866m
- 17分大和郡山小泉郵便局1,119m
- 18分奈良信用金庫1,195m
- 18分大和郡山筒井郵便局1,200m
- 27分南都銀行1,750m
- 27分奈良県中央卸売市場内郵便局1,771m
駅 徒歩圏に2件
- 9分大和小泉550m
- 17分筒井1,087m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 42,200円/㎡（139,504円/坪）／ 2006年比 -18.1% ／ 基準地点：大和郡山-11（物件から約230m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 216人 |
|---|---|
| 2035年 | 191人 |
| 2050年 | 151人 （-30.2%） |
| 0〜14歳の割合 | 6.9% |
| 65歳以上の割合 | 35.3% |