この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常145万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,198万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約145万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は志賀小学校、中学校は皇子山中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

大津市桜野町1丁目 3LDK 新築一戸建て

大津市桜野町1丁目全1棟1期1号棟　／　JR湖西線大津京徒歩6分

【完成予想パース】

大津市／大津京駅徒歩6分

4,198万円

3LDK ／建物 101.71㎡／土地 93.12㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 149万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,451,340円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%108,974円/月

金利1%118,504円/月

金利1.5%128,536円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,198万円
仲介手数料	0円（上限額なら145万円）
登記・税金	約80万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約92万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,410万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.5

交通4.3

資産4.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,198万円	間取り	3LDK
所在地	大津市桜野町1丁目全1棟1期1号棟
交通	JR湖西線大津京徒歩6分
建物面積	101.71㎡（30.77坪）	土地面積	93.12㎡（28.17坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台カウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器ウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス Low-Eガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10058451064	情報公開日	2026/09/24

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高93.7m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区志賀小学校 中学校区皇子山中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 大津市立志賀小学校 約921m ／徒歩14分

中学校 大津市立皇子山中学校 約640m ／徒歩10分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

専修学校近江時計眼鏡宝飾専門学校584m
中学校大津市立皇子山中学校640m
小学校大津市立志賀小学校921m
専修学校大津市医師会立看護専修学校941m
高等学校滋賀県立大津商業高等学校1,096m
小学校大津市立長等小学校1,513m
保育等大津市立皇子が丘保育園375m
保育等よいこのもり保育園689m
保育等志賀幼稚園942m
保育等聖パウロ幼稚園1,421m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝志賀小学校の通学区域 ／緑＝皇子山中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に10件

4分ファミリーマート243m
5分スギ薬局301m
8分セブン-イレブン533m
9分業務スーパー567m
10分ベーカリートイロ618m
10分スーパーマーケットパロー茶が崎店623m
11分MEGAドン・キホーテ675m
14分マックスバリュ882m
14分フレンドマート895m
21分ミニストップ1,353m

病院・薬局　徒歩圏に20件

5分スズキ薬局西大津店274m
5分西大津耳鼻咽喉科287m
5分皇子山こどもクリニック293m
5分湖都クリニック321m
5分いのうえ内科クリニック332m
5分小澤耳鼻咽喉科332m
6分ミント薬局桜野町店349m
6分理弘薬品369m
6分松島産婦人科医院375m
6分西大津調剤薬局379m

公園・運動　徒歩圏に10件

5分西大津駅前緑道292m
5分桜野町二丁目児童遊園地316m
6分皇子山公園体育館334m
7分皇子ヶ丘公園プール461m
8分大津京シンボル緑地489m
8分皇子ヶ丘公園489m
13分皇子山総合運動公園828m
13分近江神宮外苑公園833m
15分尾花川公園1,000m
17分柳が崎湖畔公園1,109m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

4分京都銀行253m
6分大津市立皇子が丘児童館337m
6分大津錦織郵便局384m
7分滋賀銀行錦織支店405m
15分大津市役所内郵便局983m
17分大津南志賀郵便局1,133m
20分長等市民センター1,278m
21分大津観音寺郵便局1,360m

駅　徒歩圏に5件

4分近江神宮前213m
4分大津京222m
6分京阪大津京369m
14分大津市役所前900m
18分南滋賀1,141m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 196,000円/㎡（647,933円/坪）／ 2006年比 +18.1% ／基準地点：大津5-10（物件から約358m・商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	631人
2035年	657人
2050年	660人（4.5%）
0〜14歳の割合	14.3%
65歳以上の割合	19.7%

大津市の戸建実売買の相場（直近5年・3,424件）

中央値	2,100万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,100万円
この物件	4,198万円　中央値より +2,098万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。