この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常155万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,490万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約155万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は菅原東小学校、中学校は杉中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（昨日）転載許諾済

枚方市長尾台1丁目 3LDK 新築一戸建て

枚方市長尾台1丁目全2棟1期2号棟　／　JR片町線長尾徒歩12分

外観パース

枚方市／長尾駅徒歩12分

4,490万円

3LDK ／建物 101.37㎡／土地 132.93㎡／2026年11月完成

~~4,590万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 112万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,547,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%116,554円/月

金利1%126,746円/月

金利1.5%137,477円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,490万円
仲介手数料	0円（上限額なら155万円）
登記・税金	約83万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約99万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,712万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.8

交通3.6

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,490万円	間取り	3LDK
所在地	枚方市長尾台1丁目全2棟1期2号棟
交通	JR片町線長尾徒歩12分
建物面積	101.37㎡（30.66坪）	土地面積	132.93㎡（40.21坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	80%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台カウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器クローゼットウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス Low-Eガラス電気上水道下水道可動間仕切りモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム 2×4工法
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10057983064	情報公開日	2026/09/14

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高82.5m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区菅原東小学校 中学校区杉中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 枚方市立菅原東小学校 約437m ／徒歩7分

中学校 枚方市立杉中学校 約878m ／徒歩14分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校枚方市立菅原東小学校437m
小学校枚方市立菅原小学校779m
中学校枚方市立杉中学校878m
高等学校長尾谷高等学校978m
専修学校関西看護専門学校1,215m
高等学校大阪府立枚方津田高等学校1,571m
保育等長尾保育園334m
保育等長尾幼稚園378m
保育等枚方市立菅原保育所1,003m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝菅原東小学校の通学区域 ／緑＝杉中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

5分First325m
10分フレスコ長尾店637m
12分フレスト776m
12分業務スーパー791m
13分ヤマザキ Yショップ808m
14分ヤマザキ877m
16分デイリーヤマザキ1,036m

病院・薬局　徒歩圏に18件

4分薬膳薬局234m
4分ことぶき整骨院253m
6分わに整骨院334m
8分長尾宮前薬局522m
8分荻野整形外科523m
10分岡崎耳鼻咽喉科医院615m
10分京阪奈病院619m
10分ハヤマクリニック626m
11分アイン薬局708m
11分枚方公済病院721m

公園・運動　徒歩圏に18件

2分長尾台北公園84m
4分ちびっこ広場206m
5分長尾台東公園317m
5分藤阪東町北公園331m
6分長尾台南公園388m
6分長尾台亀谷公園391m
6分藤阪東町南公園396m
7分長尾大池公園410m
8分藤阪東町中央公園500m
9分長尾台大谷公園553m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

4分枚方長尾台郵便局213m
4分菅原東自治会集会所246m
10分池田泉州銀行608m
10分関西みらい銀行632m
12分枚方信用金庫長尾支店746m
12分枚方市立菅原図書館756m
14分菅原郵便局924m

駅　徒歩圏に1件

9分長尾560m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	377人
2035年	315人
2050年	240人（-36.3%）
0〜14歳の割合	10.1%
65歳以上の割合	45.0%

枚方市の戸建実売買の相場（直近5年・3,589件）

中央値	2,500万円（土地中央値 105㎡）
ボリュームゾーン	1,100万円〜 3,600万円
この物件	4,490万円　中央値より +1,990万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。