この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である東栄住宅から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常132万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,790万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約132万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は忍海小学校、中学校は新庄中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（1週間前）転載許諾済

葛城市林堂 3LDK 新築一戸建て

葛城市林堂全3棟2期1号棟　／　近鉄御所線忍海徒歩17分

外観パース

葛城市／忍海駅徒歩17分

3,790万円

3LDK ／建物 108.47㎡／土地 200.07㎡／2026年10月完成

~~3,890万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 63万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,316,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%98,383円/月

金利1%106,986円/月

金利1.5%116,044円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,790万円
仲介手数料	0円（上限額なら132万円）
登記・税金	約74万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約83万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,987万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし1.0

子育て4.0

交通2.8

資産3.3

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,790万円	間取り	3LDK
所在地	葛城市林堂全3棟2期1号棟
交通	近鉄御所線忍海徒歩17分
建物面積	108.47㎡（32.81坪）	土地面積	200.07㎡（60.52坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	指定なし
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室乾燥機浴室に窓ありシャワー付洗面化粧台カウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器クローゼットウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス Low-Eガラス電気上水道下水道モニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム
売主	東栄住宅（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10057911064	情報公開日	2026/09/09

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高100.5m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区忍海小学校 中学校区新庄中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 葛城市立忍海小学校 約945m ／徒歩15分

中学校 葛城市立新庄中学校 約1,024m ／徒歩16分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校葛城市立忍海小学校945m
中学校葛城市立新庄中学校1,024m
小学校葛城市立新庄小学校1,266m
保育等浄正院保育園229m
保育等華表保育園804m
保育等忍海小学校付属幼稚園942m
保育等新庄小学校附属幼稚園1,156m
保育等石光保育所1,167m
保育等小林保育所1,393m
保育等はじかみ保育園1,428m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝忍海小学校の通学区域 ／緑＝新庄中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に10件

17分セブン-イレブン1,095m
17分ラ・ムー1,106m
18分ファミリーマート1,158m
18分オークワ1,165m
19分万代1,206m
19分ローソン1,262m
20分マルシゲ新庄店1,309m
21分パンドール1,343m
22分セブンイレブン葛城中戸店1,441m
27分ライフ1,783m

病院・薬局　徒歩圏に13件

18分板橋医院1,134m
18分ドラッグコスモス1,182m
21分三協堂薬品1,358m
21分かない眼科クリニック1,370m
21分このは薬局葛城店1,392m
23分ドラッグセイムス1,483m
23分キリン堂1,503m
24分関谷外科胃腸科1,570m
27分回生堂薬局1,773m
27分吉川耳鼻咽喉科1,793m

公園・運動　徒歩圏に10件

14分花内児童公園906m
15分葛城市民体育館991m
16分新庄児童公園1,025m
17分屋敷山公園1,071m
17分中学校プール1,085m
19分近鉄新庄駅前公園1,234m
19分緑地公園1,248m
20分大屋北児童公園1,320m
21分ひとまろ児童公園1,359m
24分葛城山麓公園1,576m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に13件

13分忍海郵便局816m
14分葛城市立新庄図書館926m
15分葛城市中央公民館983m
17分JA Bank Nara1,067m
18分南都銀行1,168m
18分新庄屋敷町コミュニティセンター1,187m
19分新庄南道穂簡易郵便局1,230m
20分新庄郵便局1,271m
20分奈良中央信用金庫新庄支店1,279m
20分大屋北コミュニティセンター1,297m

駅　徒歩圏に3件

16分忍海1,002m
20分近鉄新庄1,271m
28分近鉄御所1,866m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 27,200円/㎡（89,917円/坪）／ 2006年比 -25.1% ／基準地点：葛城-6（物件から約91m・その他）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	91人
2035年	89人
2050年	78人（-14.5%）
0〜14歳の割合	14.3%
65歳以上の割合	28.4%

葛城市の戸建実売買の相場（直近5年・221件）

中央値	1,900万円（土地中央値 165㎡）
ボリュームゾーン	860万円〜 2,900万円
この物件	3,790万円　中央値より +1,890万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。