伊丹市山田5丁目 ／ 武庫之荘駅 バス16分＋徒歩7分
5,680万円
仲介手数料0円上限額なら 1,940,400円
- 間取4LDK
- 建物103.91㎡
- 土地141.90㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
一建設くわしく →
伊丹市鈴原町8丁目 4LDK 新築一戸建て
伊丹市鈴原町8丁目 全3棟1期2号棟 ／ 阪急電鉄伊丹線 新伊丹 徒歩16分
【外観写真】
伊丹市 ／ 新伊丹駅 徒歩16分
5,390万円
4LDK ／建物 110.69㎡ ／土地 142.29㎡ ／2026年07月完成
5,590万円 から 200万円値下げ／ 土地の坪数あたり 125万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,844,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%139,917円/月
金利1%152,152円/月
金利1.5%165,033円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 5,390万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら184万円） |
| 登記・税金 | 約95万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約119万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,644万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし5.0
子育て5.0
交通2.8
資産3.9
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 5,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 伊丹市鈴原町8丁目 全3棟1期2号棟 | ||
| 交通 | 阪急電鉄伊丹線 新伊丹 徒歩16分 | ||
| 建物面積 | 110.69㎡（33.48坪） | 土地面積 | 142.29㎡（43.04坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年07月 | 現況 | 完成済 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室乾燥機 浴室に窓あり シャワー付洗面化粧台 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 床下収納 省エネ給湯器 都市ガス Low-Eガラス 電気 上水道 下水道 モニタ付インターホン 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム | ||
| 売主 | 東栄住宅（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10057752064 | 情報公開日 | 2026/09/28 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高14.6m
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
伊丹市立鈴原小学校
約479m ／ 徒歩8分
中学校
伊丹市立笹原中学校
約454m ／ 徒歩7分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校伊丹市立笹原中学校454m
- 小学校伊丹市立鈴原小学校479m
- 中学校伊丹市立西中学校621m
- 高等学校伊丹市立伊丹高等学校651m
- 小学校伊丹市立摂陽小学校683m
- 小学校伊丹市立笹原小学校829m
- 小学校伊丹市立南小学校855m
- 中学校尼崎市立塚口中学校1,024m
- 保育等伊丹はぐくみ南野保育園293m
- 保育等美鈴月影幼稚園494m
- 保育等伊丹市立ひかり保育園584m
- 保育等王たるキリスト幼稚園724m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝鈴原小学校の通学区域 ／緑＝西中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に5件
- 2分ローソン ニシイチドラッグ83m
- 3分クランツ161m
- 9分がおさん家のぱん屋552m
- 10分マルチュウ昆陽612m
- 11分阪急オアシス726m
病院・薬局 徒歩圏に18件
- 1分立山内科医院62m
- 4分たけのこ薬局206m
- 4分ミスズ調剤薬局250m
- 5分三上眼科312m
- 6分金島医院338m
- 7分サンドラッグ401m
- 7分整形なかむら医院404m
- 9分ウエルシア582m
- 10分はなだ脳神経外科605m
- 10分木下内科診療所653m
公園・運動 徒歩圏に22件
- 2分美鈴児童遊園地105m
- 3分南弐タ塚公園162m
- 3分小豆領児童遊園地190m
- 4分美鈴公園265m
- 6分さんかく児童遊園地349m
- 6分中曽根公園362m
- 6分鈴原児童遊園地364m
- 6分南野小豆領児童遊園地389m
- 7分南菱公園460m
- 8分児童館広場475m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 4分南野センター248m
- 5分伊丹美鈴郵便局325m
- 8分伊丹市立解放児童館486m
- 11分伊丹昆陽郵便局681m
- 11分但馬銀行685m
- 12分伊丹行基郵便局743m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 209,000円/㎡（690,908円/坪）／ 2006年比 +22.9% ／ 基準地点：伊丹-7（物件から約166m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 828人 |
|---|---|
| 2035年 | 772人 |
| 2050年 | 692人 （-16.4%） |
| 0〜14歳の割合 | 13.2% |
| 65歳以上の割合 | 30.6% |
伊丹市の戸建 実売買の相場（直近5年・1,248件）
| 中央値 | 3,500万円（土地中央値 105㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 2,300万円 〜 4,400万円 |
| この物件 | 5,390万円 中央値より +1,890万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
価格の動き
| 2026-10-27 | 5,390万円 |
|---|---|
| 2026-10-15 | 5,590万円 |
| 2026-09-28 | 5,790万円 |
当サイトが掲載を確認した日ベースの記録です。